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不動産売却についてのよくある質問 不動産売却についてのよくある質問

相続した実家を売りたいのですが、荷物を片付けずにこのままの状態で売れますか?

そのままの状態で売ることは可能ですが、片づけた方が購入希望者からの印象がよく、売りやすいと言えます。また、購入希望者からはせめて仏壇や遺影、神棚を撤去してほしいとの要望が多く寄せられております。一般の方に売るのではなく、買取であれば、片付けは一切不要です。

仲介での売却をお願いする時に費用はかかりますか?

不動産の仲介は成功報酬となっていますので、ご依頼いただいた時点では費用はかかりません。但し、お客様固有の特別な依頼(例えば草刈りや空き家の管理、測量など)がある場合は実費を頂戴します。

現地に看板を立ててほしいのですが、費用はかかりますか?

かかりません。ご要望があれば無料でたてさせていただきます。但し、荒れ地状態の土地の場合、看板を立てることより、近所から当社に苦情の電話がかかってくることが多いため、草刈りをしていただくことが条件となります。

専任媒介と一般媒介はどう違うのですか?

簡単に言うと、窓口が1つ(当社のみ)なのか複数(他の不動産業者も)なのかの違いです。専任媒介で当社1社にご依頼いただいた場合でも、レインズという全国の不動産業者が見ることができる物件データベースに登録しますので、全ての不動産業者からお客様の売り物件を購入希望者に紹介してもらうことができます。一般媒介の場合、複数の窓口となるため、価格を変更したり買い付けが入った場合、各不動産業者への連絡はお客様ご自身でお願いします。

売却できた場合、どのくらいの“手残り”がありますか?

どのような条件で売却するかによりますので何とも言えません。例えば、ハウスクリーニングや測量をして引き渡すことが条件だった場合はその費用がかかります。ただ、仲介で売却した場合、仲介手数料が必ずかかります。契約書に貼る印紙代については、電子契約の場合はかかりません。また、登記簿謄本に記載の住所と住民票の住所が違う場合、登記名義人住所変更費用がかかります。

買取と仲介のどちらにするか迷っています。買取のメリットを教えて下さい。

買取の最大のメリットは、大きく分けて5つです。@確実に売れる、A即現金化可能(1週間以内可)、B荷物の片づけ不要、C引き渡し後のトラブル一切なし、D仲介手数料がかからない

希望価格があるのですが、査定価格で売らないとダメでしょうか?

必ずしも査定価格で売りに出す必要はありません。売り出し価格は相談の上で決めさせていただきます。但し、相場と大きくかけ離れた価格で売りに出しても結局売れずに終わってしまうので、その場合は売却時期を再検討することをお勧めします。

誰にも知られずに売りたいのですが、可能ですか?

可能です。買取であれば確実ですが、仲介の場合は当社に登録して下さっている「購入希望者」とご来店のお客様に内々で、お客様宅だと知られないようにして情報提供します。その上で、興味を持ってくださった方にだけご紹介いたします。

他の不動産業者に売却を依頼していますが全然売れません。御社でも売ってもらえますか?

まずは媒介契約書をご確認ください。専任媒介契約であれば、当社で売却の仲介はできません。この場合、専任媒介契約の期限が切れてからであればお引き受け可能です。また、他社で専任媒介契約を締結していたとしても、当社でお客様をご紹介すること(買主の仲介)は可能ですので、お気軽にご相談ください。

空地を売りたいのですが、草は刈らないとダメですか?

ダメではないですが、刈った方が売りやすいのは事実です。購入希望者が土地を見に行った際、草ボーボーで木まで生えているような状態だと、どのような土地なのかわからないためです。キレイに草を刈ってある土地であれば、その土地にどのような家が建ち、駐車場をどこに配置するかなど、イメージがしやすいため、売却につながっています。